BBPO11 encerra mais contratos com Banco do Brasil; BTLG11 quita dívidas
Confira as principais notícias do mercado de FIIs nesta semana (11.07 a 15.07): BBPO11 encerra mais contratos com Banco do Brasil; BTLG11 quita dívidas
AQUISIÇÕES/VENDAS E LOCAÇÕES
- BTLG11 (11/07): Conforme indicado na última oferta do fundo, o BTG realizou o pré pagamento dos CRIs emitidos no passado para a aquisição de alguns imóveis da carteira. O montante total do pagamento da dívida foi de R$ 54,3 milhões e resultará em uma redução da despesa financeira do fundo em R$ 0,05/cota. Neste contexto, o BTLG reduz a alavancagem de 11,5% para 8,7%. Segundo o Gestor, a estratégia de alavancagem se mostrou oportunística, permitindo o aumento do rendimento para os cotistas no período em que o CDI esteve em patamares baixos. O pré pagamento otimiza a estrutura de capital atual do BTLG, no momento em que a taxa Selic está acima de dois dígitos. A expectativa é de realizar a quitação de mais um CRI com volume de R$ 60 milhões nos próximos meses.
- HGRU11 (11/07): Anunciou a venda de um imóvel em Santa Catarina locado pela Casas Pernambucanas. A transação gerou um lucro caixa de R$ 1,37 milhão, equivalente a R$ 0,07/cota. O preço de venda do imóvel é 37% superior ao valor investido, 39% superior ao valor de laudo do Imóvel em 2021 e 36% superior ao valor do laudo de aquisição de 2020.
- BRCO11 (13/07): O BRCO finalizou a assinatura do contrato de locação de 36,6% do imóvel Bresco Itupeva. O aluguel tem prazo de 7 anos, começando em setembro/22, além de contar com 6 meses de carência. A área encontra-se locada e ocupada atualmente pela empresa COOPERCARGA S/A, motivo pelo qual a locação está condicionada suspensivamente à efetiva desocupação do imóvel pelo inquilino atual. Após o período de carência, o valor do aluguel do referido contrato representará, aproximadamente, R$0,02/cota.
- BBPO11 (13/07): O Banco do Brasil (locatário dos imóveis do fundo) comunicou a intenção de não renovar os contratos de locação de 2 imóveis (MG e SP) utilizados como agências bancárias. Os contratos venceriam em novembro deste ano. Tal movimento deve resultar em uma queda na receita recorrente do fundo. Em paralelo, a gestora segue negociando com o locatário a renovação dos contratos de locação de 4 imóveis, cujos prazos de locações também se encerram em novembro de 2022 e que não foram objeto da renegociação estabelecida com o locatário em agosto de 2021.
ASSEMBLEIA DE COTISTAS
- BCRI11 (11/07): Em junho, cotistas com mais de 5% de participação no fundo haviam solicitado a convocação de uma Assembleia para deliberar sobre a substituição da atual gestora (Banestes) pela Suno Asset. Após um mês, o administrador informou que os cotistas voltaram atrás e pediram para que não fosse realizada tal deliberação.
- ARRI11 (13/07): O administrador do fundo convocou uma Assembleia de Cotistas para deliberar sobre o desdobramento das cotas na proporção de 1:10. Diante disso, cada cota seria desdobrada em 10 novas cotas – considerando a posição de fechamento do dia 08/08. Após a realização do desmembramento das cotas, o patrimônio do fundo, representado por 1.178.261 Cotas, passará a ser representado por 11.782.610 Cotas, podendo trazer mais liquidez no mercado secundário (bolsa). Os votos serão recebidos até 05/08.
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