Pedido de RJ por inquilino do BTRA11; RBCO11 anuncia resultados adicionais
Confira as principais notícias do mercado de FIIs nesta semana (20.06 a 2406): Pedido de RJ por inquilino do BTRA11; RBCO11 anuncia resultados adicionais
AQUISIÇÕES/VENDAS E LOCAÇÕES
- HSML11: No dia 22/06 foi anunciada a conclusão da compra do Shopping Uberaba pelo valor de R$ 332,9 milhões. Diante do cenário de desconto entre o valor patrimonial e valor de mercado do Fundo, o gestor optou por realizar a aquisição vi operação de securitização de recebíveis. Neste contexto, o índice de alavancagem do fundo será de 33,9%. A expectativa é que a operação resulte em um resultado adicional nos próximos 24 meses de R$ 1,19/cota (R$ 0,05/mês).
- RBCO11: O administrador do fundo informou ao mercado no dia 21/06 o aditamento ao contrato de locação de um dos locatários do Edifício Rachid Saliba-SP, em que se acordou que o aluguel mensal de competência de fevereiro/2022, vencido em 1º de março de 2022, deverá ser pago em 15 de julho de 2022 com os respectivos encargos moratórios, o que representará aproximadamente R$ 0,09/cota. O fundo também celebrou um acordo extrajudicial em que o referido locatário confessou dever o saldo do parcelamento judicial, a ser quitado em 2 parcelas, com vencimentos em agosto/22 e setembro/22. Tais parcelas representam aproximadamente R$ 0,06/cota no resultado auferido pelo fundo, para cada um dos respectivos meses.
PONTOS DE ATENÇÃO
- BTRA11: No dia 22/06, o administrador do BTRA11 informou o pedido de Recuperação Judicial pelo arrendatário da fazenda em Nova Maringá-MT detida pelo fundo. No dia seguinte, foi confirmado o deferimento do processamento da recuperação judicial. O imóvel em questão foi adquirido em agosto/21 através de uma operação de Sale-Leaseback e representa 23% da receita do BTRA. Diante disso, em um cenário em que o valor do arrendamento não seja recebido, o impacto para o fundo é de R$ 0,22/cota. É importante destacar que nessas operações, o fundo se torna proprietário do imóvel, o que possibilita a venda da fazenda ou até mesmo locação para outro inquilino, caso necessário. Entretanto, a situação é um pouco mais complicada, dado que foi identificada a existência de ações judiciais movidas por um credor deste arrendatário para cobrança de créditos inadimplidos e alegando que o imóvel foi vendido para o fundo em fraude à execução, ou seja, tal transação seria ineficaz. Segundo o BTG, a despeito de ainda não haver qualquer decisão definitiva a respeito do mérito, a decisão liminar reconhece que os Imóveis são de propriedade do fundo em decorrência de negócio existente e válido. Ainda assim, no dia 23/06, o BTRA11 anunciou o dividendo do mês de R$ 0,70/cota, ou seja, R$ 0,24 abaixo do que tinha entregando. Vamos acompanhar de perto os desdobramentos desta situação.
OFERTAS
- ALZR11: Foi aprovada em Assembleia de Cotistas a 5ª emissão do fundo, no montante inicial de 2.000.000 de novas cotas.
- TRXF11: Após anuncio da compra de 3 terrenos para desenvolvimento e locação para Obramax no mês passado, o TRXF11 iniciou a 6ª emissão de cotas (Oferta ICVM 476) no montante total de R$ 80 milhões ao preço de R$ 98,25 (com taxa de distribuição).
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