BLCP11 suspende decisão sobre incorporação pelo BTLG11; RELG11 sofre aumento de vacância

PorAnna Clara Tenan, CFA
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Confira as principais notícias do mercado de FIIs nesta semana (01.08 a 05.08): BLCP11 suspende decisão sobre incorporação pelo BTLG11; RELG11 sofre aumento de vacância

AQUISIÇÕES/VENDAS E LOCAÇÕES
  • RELG11 (03/08): Foi anunciado o encerramento de 3 contratos de locação nos imóveis logísticos de Camaçari-BA e Queimados-RJ. As devoluções equivalem a 15.412 m², subindo a vacância do fundo de 3% para mais de 15% – o que resultará em um impacto direto na receita recorrente de aluguéis do fundo.
  • ARRI11 (01/08): Conforme trazido no último Notícias da Semana, foi anunciada a decisão dos detentores do CRI Ipatinga (Loteamento em Monte Belo-MG) pelo vencimento antecipado da operação. A Securitizadora do CRI notificou a Cedente da operação para realizar o pagamento do saldo devedor atualizado em até 05 dias úteis contados da notificação. No dia 01/08, o administrador informou que a Cedente não realizou o pagamento do valor dentro do prazo previsto, e por isso foi iniciado o processo de execução de garantias, além de discussões no âmbito civil e criminal. Importante destacar que o CRI conta com as seguintes garantias: Cessão fiduciária da carteira de recebíveis referentes à comercialização de 53 Lotes do Loteamento Monte Belo (R$ 11.197.095,12); Aval e fiança dos acionistas da Cedente; Alienação fiduciária do imóvel (empreendimento 100% concluído); e saldo positivo de R$ 375.000,00 na conta do patrimônio separado junto à Securitizadora. O CRI representa 4,29% do PL do ARRI11 (R$ 4,7 milhões), e os juros mensais recebidos são de R$ 0,029/cota.
DIVIDENDOS
  • BRCR11 (01/08): O fundo comunicou aos cotistas que a Gestora (BTG Pactual) manterá a redução da taxa de gestão de 1,50% ao ano para 1,10% ao ano por mais 3 anos (até setembro/2025). Tal decisão é relevante para os resultados do fundo.
  • TRXF11: Em seu relatório gerencial de julho/22, o time de gestão informou que caso a venda do imóvel de São Paulo, anunciada na semana passada, seja realizada, o TRXF11 deve seguir o guidance já indicado no início do semestre e entregar dividendos de R$ 0,85 pelos próximos meses, e em dezembro distribuir um rendimento extraordinário de cerca de R$ 1,00-R$ 1,20/cota. Além disso, o valor do principal gerado pela venda do imóvel será realocado nos ativos destinados a Obramax (Loja de Construção do grupo da Leroy Merlin).
ASSEMBLEIA DE COTISTAS
  • PACT11 (05/08): Em maio/2022, foi anunciada a venda de um conjunto no Edifício Icon Faria Lima-SP pelo PATC11. A transação foi realizada pelo valor de R$ 12,5 milhões – refletindo um retorno líquido de 16,9% e lucro de R$ 0,70/cota. Diante disso, o administrador do fundo convocou uma assembleia para o dia 16/08 para deliberar sobre a amortização de cotas no montante de R$ 1,95/cota. A amortização será paga em até 05 dias úteis após sua aprovação a todos os detentores do PATC11, em 03 de agosto de 2022. Lembrando que, diferente dos dividendos, a amortização não é isenta de Imposto de Renda, incidindo a alíquota de 20% sobre ganho.
  • BLCP11 (04/08): Conforme informado no Notícias da Semana de 08/07, cotistas com mais de 5% de participação no BLCP11 haviam solicitado a convocação de Assembleia para decidir sobre a incorporação do fundo pelo BTLG11. No dia 01/08, o administrador do fundo abriu o nome de tais cotistas para todo mercado – tratam-se de Fundos de Investimento geridos pela Capitânia. Em seguida, no último dia 04/08, foi comunicada a decisão proferida pela 1ª Vara Empresarial e Conflito de Arbitragem do Tribunal de Justiça de São Paulo referente a ação judicial proposta pela Blue Cap (gestora do BLCP11), na qual foi concedida tutela de urgência parcial suspendendo os efeitos das deliberações tomadas na AGC do fundo.

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